Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 августа 2026 г. № 69
На основании подпункта 6.12 пункта 6 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 марта 2026 г. № 119, Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить и ввести в действие через 60 календарных дней после официального опубликования разработанное РУП «СТРОЙТЕХНОРМ» и внесенное главным управлением архитектуры, градостроительства, проектной, научно-технической, инновационной политики и цифровой трансформации Минстройархитектуры изменение № 3 СН 3.02.01-2019 «Жилые здания».
Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Министр
В.И.Ольшевский
Изменение № 3 СН 3.02.01-2019
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
ЖЫЛЫЯ БУДЫНКИ
ВВЕДЕНО В ДЕЙСТВИЕ постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 августа 2026 г. № 69
Дата введения через 60 календарных дней после официального опубликования
Содержание Исключить строки:
«Приложение А Правила подсчета площадей и строительного объема, определения этажности, типов квартир и продолжительности инсоляции помещений для многоквартирных жилых домов, общежитий, жилых домов для престарелых и инвалидов
Приложение Б Правила подсчета площадей и строительного объема, определения этажности и продолжительности инсоляции помещений для одноквартирных и блокированных жилых домов».
Раздел 1 Седьмой абзац изложить в новой редакции:
«Требования настоящих строительных норм при ремонте, модернизации и технической модернизации зданий применяются в объеме, соответствующем заданию на разработку проектной документации, учитывая, что при ремонте, модернизации и технической модернизации зданий сохраняются объемно-планировочные и конструктивные решения.».
Раздел 2 Исключить ссылки:
«СП 1.04.01-2021 Ремонт и модернизация зданий и сооружений»;
«СТБ 1154-99 Жилище. Основные положения»;
дополнить ссылками:
«СН 3.02.19-2025 Технические системы охраны»;
«СП 1.01.01-2024 Строительство. Основные термины и определения»;
«СП 1.02.02-2024 Определение площадей и объемов зданий и сооружений»;
дополнить примечанием:
«Примечание – При пользовании настоящими строительными нормами целесообразно проверить действие ссылочных документов на официальном сайте Национального фонда технических нормативных правовых актов в глобальной компьютерной сети Интернет.
Если ссылочные документы заменены (изменены), то при пользовании настоящими строительными нормами следует руководствоваться действующими взамен документами. Если ссылочные документы отменены без замены, то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.».
Пункты 3.4, 3.6–3.8, 3.14, 3.16, 3.26, 3.31 Заменить ссылку: «По СТБ 1154» на «По СП 1.01.01».
Пункт 3.8 Примечание изложить в новой редакции:
«Примечание – В блокированном жилом доме для каждой квартиры предусматриваются самостоятельные инженерные системы, отсутствуют общие с соседями вспомогательные помещения чердаков, подпольев, шахт коммуникаций, а также помещения, расположенные над или под помещениями другой квартиры.».
Пункты 3.27 и 3.28 изложить в новой редакции:
«3.27 помещение подсобное: Помещение в квартире (одноквартирном жилом доме), не являющееся жилой комнатой, предназначенное для хозяйственно-бытовых нужд проживающих и не предназначенное для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда.
Примечание – К подсобным помещениям относятся: кухни, санитарные узлы, прихожие, гардеробные, постирочные, кладовые, коридоры, холлы, шлюзы, помещения без окон, открытые и холодные помещения и т.п.
3.28 помещение вспомогательное: По СП 1.01.01.».
Пункт 3.38 изложить в новой редакции:
«3.38 эркер: Частично или полностью остекленная, вынесенная за пределы плоскости фасада часть внутреннего объема здания.».
Пункты 4.1, 5.4, 8.1 (2 раза). Заменить слова: «в задании на проектирование» на «в задании на разработку проектной документации».
Пункт 4.2 изложить в новой редакции:
«4.2 Подсчет площадей и объемов жилых зданий следует осуществлять с учетом положений СП 1.02.02.».
Пункт 4.5 Заменить слова: «жилые блоки» на «квартиры».
Пункт 4.6 Второй абзац изложить в новой редакции:
«Во всех типах квартир, кроме однокомнатных, кухню, оборудованную электроплитой, объединяют с жилой (общей) комнатой и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено в задании на разработку проектной документации.».
Пункт 4.8 изложить в новой редакции:
«4.8 Размещение жилой комнаты над или под кухней, оборудованной газовой плитой, в многоэтажных жилых домах не допускается.
В одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры, возможность размещения жилой комнаты над или под кухней, оборудованной газовой плитой, устанавливается по заданию на разработку проектной документации.».
Пункт 4.9 Второй абзац изложить в новой редакции:
«Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой производится при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.».
Пункт 4.11 Второй абзац изложить в новой редакции:
«Расположенные под окнами участки стен высотой от пола менее 0,7 м (кроме стен, граничащих с летними помещениями) должны иметь ограждения высотой от пола не менее 0,9 м, или в нижней части окна до высоты от пола не менее 1,1 м предусматриваются только неоткрывающиеся (глухие) створки с заполнением из многослойного безопасного стекла по СТБ ISO 12543-2, СТБ EN 14449, ГОСТ 30826.».
Пункт 4.13 изложить в новой редакции:
«4.13 Ширина проема в свету для однополных дверей (для двупольного дверного блока – ширина полотна, которое открывается первым) в квартирах должна быть, м, не менее:
– входных в квартиры, жилые комнаты и кухни – 0,8; – в летние помещения, санитарные узлы и кладовые – 0,6.
В квартирах для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, ширина проема в свету для однополных дверей (для двупольного дверного блока – ширина полотна, которое открывается первым) должна быть не менее 0,9 м, устройство порогов не допускается.».
Пункт 5.3 Второе предложение изложить в новой редакции: «При ограждении подоконных приямков съемными горизонтальными металлическими решетками размер просветов между стержнями или другими профилями должен составлять не более 0,05 м.».
Пункт 5.4 Второе предложение изложить в новой редакции: «В одноквартирных и блокированных жилых домах при устройстве входа через веранду, а также при устройстве двойных утепленных дверей тамбур не предусматривается, если иное не указано в задании на разработку проектной документации.»;
третий абзац изложить в новой редакции:
«При поэтажных входах в отапливаемую часть здания из открытых воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, если двери выполнены утепленными, необходимость устройства тамбуров определяется заданием на разработку проектной документации.».
Пункт 5.6 изложить в новой редакции:
«5.6 Наружная дверь главного входа в жилую часть многоквартирного жилого дома должна быть оборудована домофоном и приборами самозакрывания с ограничителями хода дверей (остановами).».
Пункт 5.8 Второе предложение изложить в новой редакции: «Минимальная ширина лестничной площадки 1,2 м устанавливается при оснащении жилых зданий лифтами с габаритами кабины 1100 x 2100 или 2100 x 1100 мм и при условии соблюдения требований СН 2.02.05.».
Пункт 5.11 Второе предложение изложить в новой редакции: «Устройство теплого чердака в зданиях с естественной вентиляцией принимается по заданию на разработку проектной документации и подтверждается расчетом.».
Пункт 5.12 Последнее предложение изложить в новой редакции: «Вентиляционные решетки вместо слуховых окон устанавливают только в одноквартирных и блокированных жилых домах со скатными кровлями.».
Пункт 5.13, второй абзац. Второе предложение изложить в новой редакции: «При меньшей этажности устройство наружного организованного водостока устанавливается по заданию на разработку проектной документации.»;
последний абзац изложить в новой редакции:
«Размещение устройств приема информации на крышах жилых зданий определяется техническими условиями на проектирование и в соответствии с ТНПА.».
Пункты 5.15, 8.15 Заменить слова: «по заданию на проектирование» на «по заданию на разработку проектной документации».
Пункт 6.1 изложить в новой редакции:
«6.1 При размещении в жилых зданиях объектов социальной инфраструктуры необходимо соблюдать требования ТНПА:
– к объемно-планировочным решениям, обеспечивающим отделение помещений объекта от жилой части здания; – к устройству инженерных систем; – к обеспечению: звукоизоляции и виброизоляции;
защиты от электромагнитных излучений; от выделения в воздух жилых помещений повышенных концентраций вредных веществ; от превышения уровней других возможных физических факторов в зависимости от функционального назначения размещаемого объекта.
Нормируемые показатели безопасности и безвредности шумового, вибрационного воздействий на человека, электромагнитных излучений, предельно допустимые
концентрации выделения в воздух вредных веществ, допустимые уровни других физических факторов принимаются в соответствии с гигиеническими нормативами.
Помещения объектов социальной инфраструктуры, размещаемых в жилых домах, должны быть изолированы от жилых помещений и иметь отдельные входы (выходы), соответствующие требованиям СН 2.02.05. Системы приточно-вытяжной вентиляции объектов должны быть оборудованы отдельно от систем вентиляции жилых зданий.».
Пункт 6.2 исключить.
Пункты 6.3 и 6.4 изложить в новой редакции:
«6.3 Если по технологии работы объектам социальной инфраструктуры требуется наличие загрузочных помещений, то их необходимо устраивать следующим образом.
6.3.1 При размещении в жилых домах магазинов общей площадью до 1000 м², отделений связи общей площадью до 700 м², мастерских по ремонту бытовых машин и приборов, по ремонту обуви общей площадью до 100 м² и других объектов, по технологии работы которых требуется ежедневная загрузка и разгрузка, загрузку и разгрузку следует предусматривать с торцов жилых домов, не имеющих окон, или из подземных тоннелей, или со стороны магистралей при наличии закрытых загрузочных помещений.
6.3.2 Закрытые разгрузочные помещения могут не предусматриваться при общей площади объектов до 150 м². При общей площади объектов не более 50 м² загрузка и разгрузка через входную дверь предусматриваются только до начала работы объекта или во время рабочего перерыва.
6.3.3 В жилых домах парикмахерские расчетной площадью до 300 м² размещаются на первом этаже здания при условии наличия отдельного входа для клиентов, изолированного от входа для жильцов этого здания.
6.4 Жилые дома для престарелых и инвалидов должны размещаться в комплексе с учреждениями центров медицинской, социальной и профессиональной реабилитации. Нежилые помещения центров размещают как в жилых домах для престарелых и инвалидов (не выше второго этажа), так и в отдельно стоящих зданиях, связанных с жилыми зданиями крытыми и, при необходимости, отапливаемыми переходами.».
Пункт 7.1 изложить в новой редакции:
«7.1 В жилых зданиях не допускается размещать смежно в плане и по высоте с жилыми комнатами тепловые пункты (за исключением теплообменников и сопряженных с ними баков-аккумуляторов теплоты и горячей воды), насосные установки, вентиляционные камеры, шахты и машинные помещения лифтов, электрощитовые и электрокотельные, помещения машинного отделения для стационарных холодильных агрегатов, холодильные камеры с агрегатами, грузоподъемники.
При размещении тепловых пунктов, насосных установок, вентиляционных камер, шахт, машинных помещений, электрощитовых и электрокотельных, помещений машинного отделения для стационарных холодильных агрегатов, холодильных камер с агрегатами, грузоподъемников смежно в плане и по высоте с подсобными помещениями квартир следует реализовывать мероприятия, обеспечивающие соблюдение гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям и т.д., по микроклиматическим параметрам (влажности, температуре и т.д.). Не допускается размещение ванных комнат и туалетов смежно в плане с жилыми комнатами соседних квартир.».
Пункт 7.4 Последнее предложение изложить в новой редакции: «Для кухонь-ниш предусматривается естественное освещение в соответствии с СН 2.04.03 или естественное освещение вторым светом.».
Пункт 7.5 Заменить слова: «, а для помещений, расположенных в мансардных этажах, при устройстве наклонных мансардных окон данное отношение допускается принимать 1:10» на «; отношение 1:10 принимается только для помещений, расположенных в мансардных этажах, при устройстве наклонных мансардных окон».
Пункт 7.6 Первый абзац изложить в новой редакции:
«7.6 При проектировании жилых зданий необходимость остекления лоджий (балконов), в том числе примыкающих к окнам квартир и жилых ячеек общежитий, определяется заданием на разработку проектной документации.».
Пункт 7.7 исключить.
Пункт 7.8 Исключить слова: «, в том числе согласно [2]».
Пункт 8.6 Слова «в соответствии с заданием на проектирование» заменить на «в соответствии с заданием на разработку проектной документации».
Пункт 8.8, первый абзац. Первое предложение изложить в новой редакции:
«8.8 Отвод удаляемого воздуха от квартир выполняется как индивидуально, так и с помощью общего вентиляционного канала.»;
второй абзац изложить в новой редакции:
«Удаление воздуха одним каналом предусматривается только в пределах одной квартиры или жилой ячейки с подключением к нему следующих помещений.»;
последний абзац изложить в новой редакции:
«Не допускается объединение вентиляционных каналов санитарных узлов и кухонь, кроме жилых зданий с децентрализованной системой механической вентиляции, с утилизацией теплоты удаляемого воздуха.»;
дополнить абзацем:
«Для вентиляции квартир предусматривается, если это указано в задании на разработку проектной документации, применение приточных или приточно-вытяжных установок, которые следует размещать в изолированном нежилом помещении квартиры.».
Пункт 8.12 Заменить слова: «Установку газовых плит разрешается предусматривать» на «Установка газовых плит предусматривается».
Пункт 8.13 Первый и второй абзацы изложить в новой редакции:
«8.13 Поквартирные водонагреватели на газовом топливе и отопительное газовое оборудование не допускается предусматривать в жилых домах высотой более 30 м.
Водонагреватели на твердом топливе не допускается предусматривать в жилых домах этажностью более двух этажей.».
Пункт 8.15, второй абзац. Заменить слова: «допускается устанавливать» на «устанавливаются».
Пункт 8.16 изложить в новой редакции:
«8.16 Жилые здания должны быть обеспечены инженерными сетями технических систем охраны и аварийно-предупредительной сигнализации.
Многоквартирные жилые дома также должны быть обеспечены системами электрического освещения, силового электрооборудования, устройствами защитного отключения электроэнергии в соответствии с СН 4.04.01; сетями электросвязи, обеспечивающими оказание универсальных услуг электросвязи, звуковой сигнализацией при входах в квартиры; системами диспетчеризации инженерного оборудования, автоматизации инженерного оборудования, эфирными радиоприемниками в соответствии с СН 4.04.02; техническими системами охраны в соответствии с СН 3.02.19; устройствами сигнализации загазованности в соответствии с СН 4.03.01.».
Пункт 8.18 изложить в новой редакции:
«8.18 Электротехнические устройства помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, и их системы электроснабжения должны быть отдельными от систем электроснабжения этих зданий. Линии питания помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, должны быть самостоятельными, начиная от вводно-распределительного устройства (главного распределительного щита (ГРЩ)), и иметь отдельные аппараты защиты и управления.».
Пункт 8.19 Второй абзац изложить в новой редакции:
«Необходимость установки электроплит в жилых домах любой этажности определяется заданием на разработку проектной документации.».
Приложения А и Б исключить.
Приложение В. Таблица В.1 Примечание 1 изложить в новой редакции:
«1 В 11-этажных секционных жилых домах, в которых суммарная общая площадь квартир на этаже в секции не превышает 350 м², по заданию на разработку проектной документации предусматривается устройство одного лифта на секцию, при этом габариты кабины должны составлять не менее 1100 x 2100 или 2100 x 1100 мм.».
Библиография Ссылки [2], [5] исключить.