- Градостроительный проект детального планирования – градостроительный проект местного уровня, разрабатываемый на основании генерального плана населенного пункта, определяющий в своих границах размещение структурно-планировочных элементов и параметры их планируемого развития, а также устанавливающий обязательные для соблюдения градостроительные требования к застройке территорий.
Градостроительными проектами детального планирования являются детальные планы:
частей населенных пунктов (территориальных зон, кварталов, районов, территорий предполагаемого осуществления инвестиций);
территорий в установленных законодательством границах исторических центров населенных пунктов (с учетом проектов зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей);
территорий свободных экономических зон и промышленных территорий;
иных территорий.
Детальный план, разрабатываемый для всей территории населенного пункта (города районного подчинения, поселка городского типа, сельского населенного пункта), совмещается с генеральным планом.
Финансирование разработки градостроительных проектов детального планирования территорий свободных экономических зон осуществляется за счет средств администраций свободных экономических зон.
Утвержденные градостроительные проекты детального планирования являются основанием для выдачи разрешительной документации на строительство без предварительного согласования места размещения земельного участка. Для одной и той же территории может быть действителен только один градостроительный проект детального планирования.
Выдача разрешительной документации на строительство, предусмотренной частью первой настоящего пункта, не осуществляется в случае приостановления действия заключения госстройэкспертизы по утвержденному градостроительному проекту детального планирования до возобновления действия приостановленного заключения госстройэкспертизы.
Освоение территорий до 50 гектаров, застройка которых ведется единым застройщиком, осуществляется на основании проекта застройки без разработки градостроительного проекта детального планирования при соблюдении регламентов градостроительного проекта общего планирования (генерального плана), а также с учетом требований законодательства о культуре и об охране окружающей среды и рациональном использовании природных ресурсов, санитарно-эпидемиологических требований.
- В соответствии с градостроительными регламентами, установленными в генеральных планах, в детальном плане определяются:
красные линии;
линии регулирования застройки;
территориальные зоны по преимущественному функциональному использованию территорий;
размещение объектов общего пользования, социального назначения и бытового обслуживания;
градостроительные требования к застройке территорий;
параметры транспортных сооружений, улиц, проездов, пешеходных зон, магистральных сооружений и коммуникаций связи, инженерного оборудования, благоустройства территорий;
иные параметры и требования к территориям и их застройке.
При наличии в границах проектирования недвижимых материальных историко-культурных ценностей, для которых не утверждены проекты зон охраны, при разработке градостроительных проектов общего планирования должны быть предусмотрены мероприятия по разработке проектов зон охраны этих историко-культурных ценностей.
Сведения об археологических объектах включаются в генеральные планы городов и других населенных пунктов, градостроительные проекты детального планирования и другие градостроительные проекты.
- В период разработки или изменения градостроительного проекта детального планирования решения местных исполнительных и распорядительных органов о возможности размещения объекта строительства на территории объекта проектирования должны согласовываться с разработчиком градостроительного проекта детального планирования.
При наличии на территории, для которой разрабатывается градостроительный проект детального планирования, недвижимых материальных историко-культурных ценностей в период разработки такого проекта должно быть обеспечено установление зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей, режимов содержания и использования (при их отсутствии).
- Основаниями для разработки или изменения градостроительного проекта детального планирования являются:
7.1. отсутствие градостроительного проекта детального планирования для соответствующей территории;
7.2. заинтересованность в реализации инвестиционных проектов на соответствующей территории;
7.3. требования градостроительного проекта общего планирования, разработанного для соответствующей территории;
7.4. окончание срока реализации градостроительного проекта детального планирования.
В градостроительный проект детального планирования при необходимости до окончания срока реализации вносятся изменения в целях приведения его в соответствие с законодательством.
Порядок разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов детального планирования устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Утвержденные градостроительные проекты детального планирования (утверждаемая часть), а также решения об их утверждении с соблюдением установленного законодательством порядка публикуются на официальном сайте в глобальной компьютерной сети Интернет государственного органа, их утвердившего, за исключением топографической подосновы и материалов, содержащих служебную информацию ограниченного распространения или государственные секреты.