- До разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объекта:
заказчиком, застройщиком разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация, когда ее разработка является обязательной;
заказчиком, застройщиком назначается руководитель (управляющий) проекта.
Действие части первой настоящего пункта не распространяется на снос объектов, в отношении которых решением местного исполнительного и распорядительного органа установлено отсутствие необходимости разработки проектной документации.
Действие абзаца третьего части первой настоящего пункта не распространяется на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объектов сельскохозяйственного назначения второго–пятого классов сложности, осуществляемые хозяйственным способом сельскохозяйственными организациями.
- Предпроектная (предынвестиционная) документация на возведение, реконструкцию, реставрацию объектов первого–четвертого классов сложности разрабатывается и утверждается заказчиком, застройщиком в составе раздела обоснования инвестиций, задания на разработку проектной документации, иной документации. В такой предпроектной (предынвестиционной) документации указываются:
2.1. необходимость, техническая возможность, экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию, реставрацию объекта;
2.2. требования к земельному участку, ограничения (обременения) прав на земельный участок (при возведении, реконструкции объекта);
2.3. варианты объемно-планировочных и технологических решений;
2.4. сведения об инженерных нагрузках;
2.5. источники и объемы финансирования;
2.6. оценка воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством в области государственной экологической экспертизы, стратегической экологической оценки и оценки воздействия на окружающую среду);
2.7. расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации, эксплуатации объекта.
Предпроектную (предынвестиционную) документацию на возведение объектов первого–четвертого классов сложности по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам допускается разрабатывать и утверждать в составе раздела обоснования инвестиций, определяющего экономическую целесообразность осуществления инвестиций в возведение объекта и оценку эффективности инвестиций, а также задания на разработку проектной документации.
В сокращенном объеме (в форме задания на разработку проектной документации) допускается разрабатывать и утверждать предпроектную (предынвестиционную) документацию в случае предотвращения, устранения последствий строительной аварии, а также на:
4.1. капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объектов первого–четвертого классов сложности;
4.2. возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, снос объектов пятого класса сложности;
4.3. возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, снос объектов сельскохозяйственного назначения второго–четвертого классов сложности, осуществляемые хозяйственным способом сельскохозяйственными организациями;
4.4. возведение, реконструкцию, капитальный ремонт нефтяных и газовых скважин, возведение и реконструкцию объектов обустройства нефтяных месторождений в части технологического комплекса сбора и транспорта нефти, газа и воды.
- Состав предпроектной (предынвестиционной) документации для объектов строительства в зависимости от их функционального назначения, порядок ее разработки, определения стоимости ее разработки и утверждения заказчиком, застройщиком определяются Министерством архитектуры и строительства.
Разработка предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации осуществляется на основании договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, заключаемого разработчиком проектной документации с заказчиком, застройщиком, в том числе с соблюдением требований законодательства о закупках.