- Заказчик, застройщик определяются в случае финансирования строительства:
полностью или частично за счет средств республиканского бюджета, государственных внебюджетных фондов – правовыми актами Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, иных республиканских органов государственного управления;
за счет средств местных бюджетов – решениями местных исполнительных и распорядительных органов;
за счет собственных средств юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – решениями этих юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;
за счет собственных средств физических лиц – этими физическими лицами.
Указанными актами, решениями может быть предусмотрена обязанность заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации).
Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию на строительство, при наличии у них документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством.
Заказчик, застройщик осуществляют реализацию организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства объекта.
Перечень функций заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта и организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
Для реализации отдельных организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства объекта полностью или частично заказчик, застройщик вправе привлекать разработчика проектной документации, подрядчика (генерального подрядчика); если иное не установлено актами законодательства, заказчик вправе, а застройщик обязан привлекать инженера (инженерную организацию).
Решением заказчика, застройщика для каждого объекта строительства первого–четвертого классов сложности назначается руководитель (управляющий) проекта по строительству объекта из числа работников соответствующей квалификации либо привлекается инженерная организация (инженер), в том числе с соблюдением требований законодательства о закупках, исходя из планируемых источников и объемов финансирования, предусмотренных в предпроектной (предынвестиционной) документации, определяются его права и обязанности. Работник может быть назначен руководителем (управляющим) проекта только при наличии квалификационного аттестата.
Руководитель (управляющий) проекта по заданию заказчика, застройщика координирует реализацию организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства объекта, вносит предложения по составу и количеству исполнителей, осуществляет контроль за исполнением ими обязанностей при строительстве объекта и выполняет иные функции.
Конкретные обязательства заказчика, застройщика определяются соглашением сторон при заключении соответствующего договора, в том числе договора строительного подряда, договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора.
Научно-методическое руководство при выполнении ремонтно-реставрационных работ осуществляется физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, которые имеют свидетельство на руководство разработкой научно-проектной документации на выполнение ремонтно-реставрационных работ на материальных историко-культурных ценностях, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом Республики Беларусь о культуре.
Застройщик, осуществляющий строительную деятельность без привлечения подрядчика, осуществляет одновременно функции заказчика.
Физические лица могут выступать заказчиками только по объектам строительства пятого класса сложности.