# Статья 95. Порядок внесения платежей по договорам создания объекта долевого строительства Часть кодекса «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности». Раздел VI. ІI СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (СТРОИТЕЛЬСТВО). ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ПЕРИОД ГАРАНТИЙНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО, СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ. ЗАКАЗЧИК, ЗАСТРОЙЩИК. ИНЖЕНЕРНЫЕ УСЛУГИ. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Глава 22. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1. Привлечение денежных средств дольщиков для долевого строительства осуществляется застройщиками при долевом строительстве объектов на основании договоров создания объекта долевого строительства, заключаемых застройщиками при долевом строительстве объектов по форме типового договора создания объекта долевого строительства. 2. Привлечение денежных средств дольщиков осуществляется на специальные счета, открытые для каждого объекта строительства при долевом строительстве. 3. При наличии дольщиков, использующих при долевом строительстве льготные кредиты, застройщик при долевом строительстве объектов открывает отдельный специальный счет в открытом акционерном обществе «Сберегательный банк «Беларусбанк» для аккумулирования на нем средств льготных кредитов. 4. Специальные счета открываются банками независимо от наличия у них решений (постановлений) о приостановлении операций по счетам застройщиков при долевом строительстве объектов, постановлений (определений) о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на их счетах, принятых (вынесенных) уполномоченным органом (должностным лицом). 5. Перечисленные дольщиками на специальные счета денежные средства используются застройщиками при долевом строительстве объектов только по целевому назначению на строительство объекта строительства при долевом строительстве и направляются на финансирование работ, затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов долевого строительства, и затрат, не включенных в этот сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства. 6. Обращение взыскания по исполнительным и иным документам, являющимся основанием для списания денежных средств со счетов в бесспорном порядке, на денежные средства, размещенные на специальных счетах, не производится, арест на указанные денежные средства не налагается, приостановление операций по специальным счетам не осуществляется. 7. Требования, предусмотренные пунктом 6 настоящей статьи, не распространяются на случаи: 7.1. когда обращение взыскания на денежные средства, размещенные на специальных счетах, производится на основании исполнительного документа, вид взыскания по которому соответствует целевому назначению специального счета; 7.2. предусмотренные законодательством о предотвращении легализации доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения. 8. После завершения строительства, приемки в эксплуатацию объекта строительства при долевом строительстве и полного расчета с дольщиками, строительными и другими организациями по этому объекту денежные средства, оставшиеся на специальном счете застройщика при долевом строительстве объектов (денежные средства дольщиков, привлеченные на строительство объекта долевого строительства), осуществлявшего строительство без использования государственной поддержки при долевом строительстве, перечисляются им на свой текущий (расчетный) банковский счет. 9. Не допускается перечисление выручки и иных денежных средств на специальные счета, кроме денежных средств дольщиков и льготных кредитов. 10. В течение 10 рабочих дней после полного расчета с дольщиками, строительными и другими организациями по объекту строительства при долевом строительстве застройщики при долевом строительстве объектов, которым были открыты специальные счета, обязаны направить в банки заявления об их закрытии. 11. Собственные средства, направляемые застройщиком при долевом строительстве объектов со своего текущего (расчетного) банковского счета на строительство объектов долевого строительства до или во время привлечения денежных средств дольщиков, компенсируются со специального счета застройщика при долевом строительстве объектов в сумме, равной стоимости фактически оплаченных затрат застройщика при долевом строительстве объектов на строительство объектов долевого строительства, за исключением специального счета, на котором аккумулируются денежные средства льготных кредитов. 12. В случае, если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства, строящегося с использованием государственной поддержки при долевом строительстве, окажется ниже цены договора (цены объекта долевого строительства), застройщик при долевом строительстве объектов производит перерасчет такой цены. Денежные средства возвращаются застройщиком при долевом строительстве объектов по источникам финансирования пропорционально суммам денежных средств, внесенным на строительство объекта долевого строительства, в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию объекта строительства при долевом строительстве. При этом денежные средства возвращаются со специального счета и с текущего (расчетного) банковского счета застройщика при долевом строительстве объектов. 13. Со специального счета, открытого застройщиком при долевом строительстве объектов в открытом акционерном обществе «Сберегательный банк «Беларусбанк» для аккумулирования на нем денежных средств льготных кредитов, в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию объекта строительства при долевом строительстве осуществляется возврат всех неиспользованных денежных средств льготных кредитов в этом банке на погашение задолженности по льготным кредитам дольщиков. --- Источник: Юридически значима редакция на etalonline.by.