- Организация приемки объекта в эксплуатацию, за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности (кроме объектов, которым придан статус историко-культурной ценности, а также объектов, по которым предпроектная (предынвестиционная) и проектная документация подлежат государственной экологической экспертизе), реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, дач, гаражей, на которых не осуществляется государственный строительный надзор, возлагается на застройщика (в случае заключения договора строительного подряда – на заказчика), инженера (инженерную организацию) и производится за счет их денежных средств, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
При возведении и реконструкции одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности в соответствии с пунктом 1 статьи 82 настоящего Кодекса, дач, гаражей их приемка в эксплуатацию не является обязательной.
Жилые дома, проектной документацией на которые предусмотрено наличие встроенных и пристроенных помещений для предприятий и торговых объектов, объектов бытового обслуживания и нужд непромышленного характера, объектов общественного питания (далее – встроенные и пристроенные помещения), принимаются в эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ, включая работы во встроенных и пристроенных помещениях.
Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, без завершения строительно-монтажных работ во встроенных и пристроенных помещениях при одновременном соблюдении следующих условий:
возведение, реконструкция встроенных и пристроенных помещений выделены проектной документацией в отдельную очередь строительства или пусковой комплекс;
в полном объеме обеспечены возведение несущих и ограждающих конструкций встроенных и пристроенных помещений, а также проектное сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций в местах примыкания конструкций жилого дома;
обеспечены безопасные условия эксплуатации жилой части дома.
Встроенные и пристроенные помещения в таких случаях принимаются в эксплуатацию по отдельному акту приемки объекта в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим Кодексом.
- До приемки жилого дома в эксплуатацию должны быть завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений, а также выполнены в полном объеме работы в местах общего пользования и по инженерному обеспечению объекта.
Жилые дома, жилые помещения (за исключением жилых помещений в общежитиях, жилых помещений социального пользования, арендного жилья государственного жилищного фонда, возводимых (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых такими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемые работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях соответствующего договора найма жилого помещения, заключаемого на период трудовых (служебных) отношений) могут приниматься в эксплуатацию без выполнения работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию, а жилые дома в сельской местности – также без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на предоставленном земельном участке после внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
При финансировании физическими лицами возведения жилых помещений в жилых домах их приемка в эксплуатацию без выполнения работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию, допускается только при наличии письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ.
В случае заключения договора строительного подряда подрядчик письменно уведомляет заказчика о дате готовности к сдаче объекта в сроки, позволяющие заказчику своевременно назначить приемочную комиссию, а также сообщает данные о представителях подрядчика для участия в работе этой комиссии.
Заказчик, получивший уведомление подрядчика о дате готовности к сдаче объекта, обязан в течение 20 календарных дней создать приемочную комиссию и приступить к приемке объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
- При приемке объекта в эксплуатацию в неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ период года с согласия заказчика разрешается перенос сроков их выполнения на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Перечень, объемы, стоимость и сроки выполнения этих видов работ устанавливаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией по согласованию с разработчиком проектной документации, а также с государственными органами (их структурными подразделениями), государственными организациями (далее, если не установлено иное, – органы государственного надзора), перечень которых установлен статьей 112 настоящего Кодекса, выдающими заключения о соответствии принимаемого в эксплуатацию объекта проектной документации (далее, если не установлено иное, – заключение), и отражаются в акте приемки объекта в эксплуатацию.
Приемка в эксплуатацию перенесенных на благоприятный период года отдельных видов работ производится после их выполнения в порядке, установленном настоящим Кодексом.
- Проведение испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием или тепловизионного обследования в отношении законченных возведением многоквартирных жилых домов, объектов после реконструкции, модернизации с выполнением работ по повышению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций объектов (далее, если не установлено иное, – тепловая модернизация) (при проведении в благоприятный период года) осуществляется до начала работы приемочной комиссии.
При приемке в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации в неблагоприятный для проведения тепловизионного обследования период года разрешается перенос проведения указанного обследования на первый благоприятный для его проведения период года. Перенос сроков проведения тепловизионного обследования предусматривается в акте приемки объекта в эксплуатацию.
После проведения тепловизионного обследования, перенесенного на первый благоприятный после приемки в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации период года, заказчик, застройщик либо уполномоченная ими организация не позднее пяти календарных дней со дня получения положительного заключения по результатам тепловизионного обследования обязаны приложить его к акту приемки объекта в эксплуатацию.
Приемка объекта в эксплуатацию допускается без выполнения отдельных видов работ, если это предусмотрено проектной документацией, не противоречит законодательству в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры.
Приемка в эксплуатацию объекта, не обеспечивающего достижение предусмотренных проектной документацией его технико-экономических показателей и возведенного с отступлением от проектной документации, не допускается.
Приемка в эксплуатацию объектов (за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности (кроме объектов, которым придан статус историко-культурной ценности, а также объектов, по которым предпроектная (предынвестиционная) и проектная документация подлежат государственной экологической экспертизе), реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, дач, гаражей, на которых не осуществляется государственный строительный надзор) не допускается без положительных заключений органов государственного надзора.